Es sind Zahlen, die die Entwicklung des Marktes auf Mallorca und den Nachbarinseln verdeutlichen: 60 Prozent der ausländischen Immobilienkäufer auf den Balearen um Mallorca sind gar nicht auf den Inseln ansässig. Das heißt, dass diese Gruppe die meiste Zeit des Jahres im Ausland verbringt und auch überwiegend dort arbeitet. Diese Angaben stammen aus dem Statistikportal der spanischen Notare.
Als Residenten gelten in Spanien Menschen, die sich mehr als 183 Tage im Kalenderjahr im Land aufhalten. Zum anderen trifft dies auch auf Personen zu, die den Mittelpunkt ihrer wirtschaftlichen Aktivitäten in Spanien haben. Leben der Ehepartner und minderjährige Kinder in dem Land, kann das ebenfalls ein Indikator sein, dass man unter Umständen auf Mallorca als voll steuerpflichtig eingestuft wird.
Aus den Daten des Statistikportals geht auch hervor, dass zwischen November 2024 und Oktober 2025 fast 40 Prozent der Immobilienkäufe auf den Balearen von Ausländern getätigt wurden. Deutsche Käufer bilden mit ebenfalls rund 40 Prozent dieser Gruppe die Nation mit dem größten Anteil. Die große Mehrheit der Deutschen, die auf den Balearen Immobilien kaufen, ist wiederum nicht auf den Inseln ansässig.
Ausländer kaufen vor allem im Osten und Südwesten
In elf Gemeinden auf Mallorca machen ausländische Käufe mehr als die Hälfte der Kaufverträge aus: Campos, Felanitx, Sóller, Son Servera, Pollença, Artà, Sant Llorenç, Calvià, Capdepera, Andratx und Santanyí. In den letzten vier Gemeinden sind es mehr als 70 Prozent (mehr als vier von fünf Käufen in Santanyí), wobei der Prozentsatz in Port d’Andratx sogar auf 90 Prozent steigt.
Die Daten des Notariats zeigen außerdem, dass auf den Balearen fast jeder sechste Immobilienkauf von juristischen Personen getätigt wurde, das heißt von Unternehmen, Institutionen oder Stiftungen. In Sa Pobla ist dieses Phänomen besonders auffällig: Im letzten Jahr standen juristische Personen hinter mehr als zwei von fünf Käufen. In Andratx unterzeichneten juristische Käufer in einem Jahr fast jede vierte Transaktion.