Wer glaubt, Mallorca ist vom Luxus bereits gesättigt, der irrt sich gewaltig! Das Immobilienentwicklungsunternehmen Xojay bereitet in Palmas Mühlenviertel Es Jonquet ein neues Bauprojekt vor, dessen erster Spatenstich für kommenden Woche angekündigt ist.
Auf dem Grundstück oberhalb des neu gestalteten Uferboulevards Paseo Marítimo, zwischen dem Santo-Domingo-Platz und der Hafenpromenade, sollen insgesamt 57 Wohnungen entstehen. Obwohl die Bauarbeiten noch ausstehen, sind laut Unternehmensangaben bereits 24 Prozent der Einheiten verkauft. Die ersten Käufer kamen demnach überwiegend aus Spanien, dicht gefolgt von Deutschen.
Unvollendeter Luftschutzbunker
Das Projekt hatte schon in den vergangenen Monaten für Aufregung gesorgt, seit auf dem Gelände ein historischer Tunnelkomplex entdeckt wurde. Nach Einschätzung des Architekten Andreu Crespí vom Büro CMV Architects könnte es sich dabei um einen unvollendeten Luftschutzbunker aus dem Spanischen Bürgerkrieg handeln.
Im Stadtarchiv gibt es zwar keine eindeutigen Hinweise auf eine Nutzung als Schutzraum, die Denkmalschutzbehörde des Inselrats sprach der Anlage jedoch einen "erheblichen historischen Wert" zu. Das verzweigte Tunnelsystem verfügt über zwei Hauptgänge und erstreckt sich über drei Ebenen. Laut Crespí wurden bereits topografische Aufnahmen und Dokumentationen zum Erhaltungszustand erstellt. Die kommunale Denkmalschutzkommission hat dem Bauvorhaben inzwischen zugestimmt, wodurch der historische Bau in das Projekt integriert werden kann.
Fast 10 Millionen für die größte Einheit
Die Luxus-Wohnungen wurden ursprünglich zu Preisen zwischen 1,3 und 5,8 Millionen Euro angekündigt, inzwischen liegen die veröffentlichten Werte deutlich höher. Die größte Einheit mit 427 Quadratmetern wird mit 9,5 Millionen Euro angegeben, ein Duplex mit 222 Quadratmetern mit 3,6 Millionen Euro. Für einen Garagenplatz werden zusätzlich 75.000 Euro fällig; insgesamt sind 117 Stellplätze vorgesehen. Die meisten Wohnungen sollen Terrassen und Blick auf den Paseig Marítim erhalten. Ein Teil des Grundstücks bleibt als öffentlich zugängliche Grünfläche ausgewiesen.
Das Konzept sieht mehrere gemeinschaftliche Bereiche und Serviceangebote vor, darunter Räume für Freizeit und Wellness, ein Kino sowie verschiedene Zusatzdienste. Xojay gibt an, dass die erforderlichen Genehmigungen rund drei Jahre in Anspruch genommen haben. Die Bauzeit ist auf zwei Jahre angesetzt, sodass die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen nach aktuellem Stand für Anfang 2027 vorgesehen ist.