Der Mangel an Bauland und die hohen Preise haben auf Mallorca zu einem Boom beim Bau von Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern geführt. Dies bestätigte der Vorsitzende des Verbandes der Immobilienentwickler der Balearen, Proinba, Óscar Carreras. Er fügt hinzu, dass sich die gesellschaftlichen Verhältnisse stark verändert hätteen und es heute mehr Geschiedene, Singles, junge Menschen, die auf eigene Beine kommen wollen, oder Alleinerziehende gebe, die kleinere Wohnungen nachfragen.
"Ende des letzten Jahrhunderts, in den 90er Jahren, war die typische Wohnung 100 Quadratmeter groß und hatte drei Schlafzimmer für eine vier- oder fünfköpfige Familie. Heute gibt es mehr Familienmodelle und und für sie alle reichen Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern aus", argumentiert Carreras. Auf die Frage, ob der Trend auf Mallorca zu immer kleineren Wohnungen gehe, antwortet er: "Wenn wir von bezahlbarem Wohnraum für Einwohner sprechen, ja." Seiner Ansicht nach "ist dieser Trend – der während der Krise von 2010 begann – gekommen, um zu bleiben. Junge Menschen wollen nicht mehr heiraten und schon gar nicht eine Hypothek unterschreiben, die sie für 30 Jahre an den anderen bindet."
Notwendige Anpassungen
Um diese Art von Immobilien bauen zu können, werden viele bestehende Wohnobjekte aufgeteilt. Carreras betont, dass die neuen Verordnungen der Regionalregierung den Bau vereinfachten und Maßnahmen ermöglichten, die zuvor nicht erlaubt waren, weist aber darauf hin, dass diese notwendig seien, um auf die aktuelle Situation zu reagieren. "Angesichts des Anstiegs der Baukosten und Verkaufspreise pro Quadratmeter müssen neue Mehrfamilienhäuser versuchen, sich den tatsächlichen Möglichkeiten der Käufer anzupassen, damit diese sie sich leisten können", erklärt der Vorsitzende des Verbandes der Bauträger.
Carreras erklärt, dass der Preis dieser erschwinglicheren Wohnungen zwischen 170.000 Euro (ein Schlafzimmer) und 306.000 (drei Schlafzimmer) schwanke, wobei ein Parkplatz und/oder ein Abstellraum zusätzlich koste. Sie befänden sich hauptsächlich in Palma, Manacor und Inca. Der Präsident von Proinba stellt klar, dass "der Luxusmarkt eine andere Geschichte ist"; in diesem Segment werden weiterhin große Häuser nachgefragt. Der Präsident des Balearischen Verbandes für nationale und internationale Immobilien (ABINI), Daniel Arenas, bestätigt dies und weist darauf hin, dass hier "Häuser mit Fitnessraum, Büro und größeren Ankleidezimmern sowie Garten" gefragt sind.